3. [ 부동산 ]9 2018년 12월에 보는 부동산 시장_특히 '서울' 요즘 부동산 시장에서 서울의 트렌드가 투자에서 실거주로 바뀌고 있다. 다주택자에 대한 대출규제 및 과세강화로 인해 1주택자보다 2주택자가 불리하고, 2주택자보다 3주택 이상 다주택자가 더 불리해진 상황이다. 물론 1주택 이외 주택을 임대주택으로 등록했다면 이야기가 달라지지만 그것 역시 포지션을 쉽게 바꿀 수 없다는 측면에서 약점을 가지고 있는건 마찬가지다. 따라서 현재 상황에서는 최대한 핵심지역 1주택 내지 2주택으로 줄여가는 것이 현명한 포지션일 것이고 그렇기에 비싸더라도 서울 핵심지역 청약이나 신축 아파트가 인기를 끄는 것이다. 돌이켜보면 몇년전까지는 서울 역세권 소형이 투자로써 좋았다. 전세가가 받쳐주니 매매가의 30%정도만 있어도 투자가 가능했고, 전세가를 갱신때마다 올리며 투자금 회수하여 다른 .. 2018. 12. 22. [힐스테이트 영통] 2편 - 분양가(프리미엄 포함) 및 주변시세 지난 글에서는 힐스테이트 영통의 주변 지역에 대해 알아보았습니다. 이번에는 어떻게 보면 가장 중요하다고 할 수 있는 분양가 및 프리미엄 그리고 주변 아파트 시세에 대해 알아보겠습니다. 우선 힐스테이트 영통에 대해 간략히 정리해보면 총 2140세대로서 62 제곱미터부터 107제곱미터까지 구성되어 있으며 판상형과 탑상형등이 있고 최고 29층의 높이를 가진 21개동의 대단지입니다. 단지 안에, 물놀이터(아이들이 환장하죠)를 비롯하여 잔디마당, 산책로, 공원, 놀이터 등이 갖춰질 예정이며 실내 골프연습장, 헬스장 등의 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 계획입니다. 여기저기 신경을 많이 쓴 것으로 보이구요. 현대답게 해야할 건 하는 시원시원한 단지인거 같습니다. 결국 있을건 다 있느니 문제는 가격인데요. 분양당시 분.. 2016. 6. 19. [힐스테이트 영통] 1편 - 입지 분석 오랫만에 수원을 다녀온 후기를 남겨볼까 합니다. 원래 서울 내에만 관심이 있어서, 서울 주변 or 신도시는 별로 관심이 없지만 이번에 수원 방문한 김에 수원에 새로 짓고 있는 아파트에 대해 확인하고 부동산을 방문하여 보았습니다. 제가 방문한 곳은 수원 영통에 위치한 '힐스테이트 영통' 입니다. 위에서 볼 수 있듯이, 분당선 망포역과 500~600m 사이의 역세권 단지입니다. 걸어서 7분정도 걸리며, 직선 평지 길이라 망포역까지의 이동은 수월한 편입니다. 또한 단지 바로 앞에 이마트 트레이더스가 있습니다. 이마트 트레이더스는 코스트코를 표방한 창고형 할인매장으로 이마트의 코스트코 버전이라고 생각하시면 됩니다. 어찌됐든 아파트 바로 앞에 이마트가 있다는 것은 확실히 호재이지요. 이마트 트레이더스 라인에는 스.. 2016. 6. 19. 개포동 VS 대치동, 새아파트와 헌아파트의 경쟁구도 현재 대한민국에서 부동산 관련 핫한 이슈중에 하나는 바로 재건축입니다. 특히, 지역을 서울 및 경기도 신도시권으로 좁혀보면 서울은 이미 새아파트에 대한 갈증이 극에 달해 있고 분당 및 과천 같은 신도시들도 노후연도가 30년에 다다르고 있어 재건축 또는 리모델링을 통한 새아파트 공급이 필요한 상황입니다. 분당 및 과천은 차차 이야기하기로 하고 이번에는 서울에 대해 알아보고자 합니다. 특히, 리모델링보다 재건축에 대해서 먼저 알아보고자 하는데요. 현재 서울에서 가장 핫한 재건축 지역은 당연 개포동입니다. 개포 래미안 블레스티지의 청약성공을 시작으로 개포 저층단지 중층단지 할거 없이 모두 재건축을 진행중에 있고 최근 주공 1단지 사업시행인가 승인됨에 따라 호가도 급격히 오르는 등 정말 무서운 기세로 재건축이 .. 2016. 5. 19. 이전 1 2 3 다음
